国際結婚カップルの初めてのアパート購入記

国際結婚のカップルが韓国でアパートを購入する過程は思ったより複雑です。特に配偶者が外国人の場合、予期せぬ変数があちこちに潜んでいます。

この記事では、私が実際に経験した、抽選当選から入居までの全過程を紹介します。ステップごとにまとめてみました。

抽選に当選

新婚夫婦特別供給に1子条件で申し込んで当選しました。

新婚夫婦特別供給は、無住宅世帯の構成員であり、婚姻期間7年以内の場合。申請できますが、子供がいると加点で有利になります。申し込みは申し込みホームでできます。

当選後は頭金を支払います、その後、中途半端な中途半端な中途半端な支払いスケジュールにより、2～6回目の中途半端な融資を行いました。

中途半端な支払い～ローンの実行

入居前の残金納付のための**。新婚夫婦の足がかりローン**を実行する段階に達しました。

HUG(住宅도시보증공사)の 전산エラーエピソード

足がかりローンの実行にはHUG(住宅도시보증공사)の保証書発行が必要です。ところが、配偶者が外国人の身分なので HUGの電算システムで申請書の作成過程で問題が発生しました。

ちょうどその時期が金利が0.3%引き上げられる直前だったので、一日でも遅れると数十万円の利息が発生する状況でした。

昇給の最終日になってもコンピュータエラーが解決せず HUGに何度も電話して状況を説明しました、結局、担当者が直接確認してくれて、やっと既存の金利で融資を実行することができました。

**教訓:**外国人配偶者がいる場合、ローン関連事務処理で予期せぬコンピュータエラーが発生する可能性があります。金利の変動が予定されている場合は、**最低3週間以上の余裕を持って進めることをお勧めします。

入居 - 想像以上にかかる追加費用

アパートの分譲価格とローン額だけ気にすればいいと思っていました、入居時に追加でかかる費用も相当なものでした。

事前に把握しておかないと資金計画に支障をきたす可能性がありますので、必ずチェックしてください。

主な追加費用項目

項目	説明
**中途半端なローンの利息	入居まで積み重ねた中途半端なローン利息を一括精算
**(注)取得税＋登録免許税	住宅価格基準で税率が異なる（下表参照）
**オプション追加料金	システムエアコン、ビルトインなど選択オプション費用
住宅債券買取	登記時、義務購入後、即時割引売却可能(下表参照)

取得税率(1戸建基準)。

取得価額	税率
6億以下	1
6億超～9億以下	1% ~ 3% (区間比例計算)
9億以上	3

国民住宅債券買取率(時価基準額ベース)。

地域	買取率
ソウル - 京畿 - 仁川 (首都圏)	2.6
広域市（首都圏を除く）	1.3
その他の地域	1.3

債券は購入後すぐに割引売りができるので、実際の現金負担は軽減されますが、割引率分の費用が発生します。登記当日の相場によって異なりますので、事前にご確認ください。

👉(日本語)国民住宅債券実負担額計算機で直接計算してみてください。

**教訓:分譲価格以外に最低数百万ウォンから千万ウォン以上の追加費用が発生します。入居資金を計画する際は、必ず余裕資金を確保しておきましょう。

引越センター - 見積もりは必ず複数社で行うこと

最初に調べた引越センターでは、150万ウォンという見積もりをいただきました。結構な金額なので、複数の業者に追加で見積もりを依頼しました、 **同じ条件で80万ウォン台の業者を見つけることができました。

同じ条件なのに、業者によってほぼ2倍近い価格差がありました。

教訓:引越し業者は最低3～5社以上見積もりを取りましょう。少し時間を投資すれば、数十万円を節約することができます。

中古電子製品の売却 - 減価償却の現実

引っ越しを機に、今まで使っていた電子製品をキャロットマーケットに出品しました。 3年しか使っていない製品だったのに、思っていたよりも減価率がすごかったです。

購入当時数十万ウォン～百万ウォン台だった家電製品がわずか3年で元値の一部しかもらえないという現実を実感しました。

**教訓:**電子製品は、できるだけ長く使う方が経済的です。引っ越しで交換するのではなく、既存の製品を最大限に活用しましょう。

入居後にわかったこと：ローン金利の税額控除

入居後、年末の確定申告シーズンに嬉しい事実がありました。 住宅ローン金利の返済額が所得控除対象ということです。

重要な条件: 共同住宅基準価格の確認

税額控除の適用可否は、共同住宅基準価格を基準に判断されます。ここで重要なのは、実際の不動産取引価格と基準時価は全く違うということです。

基準時価は不動産公示価格アラートから確認できます。住宅購入者なら一度はチェックしておきたいサイトです。

注意事項

基準時価の基準価格は毎年変動します。控除の可否は年によって異なる場合がありますので、必ずその年の基準を確認してください。
実取引価格が高くても基準時価が控除基準以下であれば控除を受けることができますし、逆の場合もあります。
年末調整の際に漏れがないように、関連書類を事前に準備しておきましょう。

**教訓:**住宅ローン利子税額控除は見逃しがちですが、年間の節税効果はかなり大きいです。 不動産公示価格アラートで自分のアパートの基準市価をぜひご確認ください。

おわりに

国際結婚した夫婦として韓国でアパートを購入する過程は一般的な場合よりも気をつけなければならない部分が多かったです。

特に、外国人配偶者による行政上の問題は時間的余裕を十分に確保することが最善の対策です。

この記事が、同じような状況にある国際結婚のカップルに少しでも参考になれば幸いです。

核心的な要約

外国人配偶者ローン - 전산エラーの可能性に備え、時間的余裕を確保
入居追加費用 - 中途半端な金利、登録免許税、オプション費用、債券購入費用を事前に把握する。
引越センター - 最低3～5社の見積り比較必須
電子製品 - 減価償却率が高いので、長く使う方が経済的です。
ローン利息税額控除 - 基準価額を確認した後、年末調整に必ず反映させる

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